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高齢者向け民間住宅の論点と解釈
A5判/並製/352頁
初版年月日:2022/08/25
ISBN:
978-4-7664-2839-1
 
(4-7664-2839-0)
Cコード:C3032
税込価格:4,180円
高齢者向け民間住宅の論点と解釈
有料老人ホーム・サ高住入居契約の法的分析

目次

 はしがき/参考文献/略語表/有料老人ホーム・サ高住関連年表

序 章  
 (1) 高齢者の特性
 (2) 能力の衰えが不可避な高齢者の生活拠点――高齢者の特性にあわせた居住の要請
 (3) 現行法の状況と本書の対象及び構成

 第1編 総論 1――老人福祉法関連

第1章 有料老人ホーム総論――有料老人ホームの意義と法規制
 1 有料老人ホームの歴史及び老人福祉法の定義規定
 (1) 有料老人ホームの法規制の歴史
 (2) 有料老人ホームとは――老人福祉法上の定義
 2 有料老人ホームの要件の分析
 (1) 積極的要件
 (2) 老人福祉施設等ではないこと(消極的要件)
 3 有料老人ホームについての法規制
 (1) 老人福祉法の目的――老人居宅生活支援事業
 (2) 老人福祉法における有料老人ホームの規制
 (3) 老人福祉法改正による適用範囲の拡大

第2章 有料老人ホーム入居契約の法的分析1――月払い方式の場合
 1 有料老人ホーム入居契約におけるホーム設置者の給付内容
 (1) 入居させ介護等のサービスの提供が必要
 (2) ホーム設置者の基本的給付義務
 2 入居部分の対価の支払方式――前払い方式を除く
 (1) 月払い賃料方式
 (2) 月払い賃料・前払金併用方式

第3章 有料老人ホーム入居契約の法的分析2――前払金方式
 1 前払金方式の入居契約の特殊性
 (1) 前払金の支払により終身居住ができる
 (2) 前払金による終身利用は射倖契約である
 2 前払金方式の終身賃貸借契約の法的分析
 (1) 賃料の前払いの合意も可能
 (2) 不確定期間たる終身の賃貸借も有効
 3 前払金の規制の歴史――2011年老人福祉法改正に至るまで
 (1) あり方検討会報告書の提言(1998年)
 (2) 国民生活センター「有料老人ホームをめぐる消費者問題に関する調査研究」(2006年)
 (3) 内閣府消費者委員会「有料老人ホームの前払金に係る契約の問題に関する建議」(2010
 年)
 4 2011年改正老人福祉法
 (1) 改正前に前払金につき指摘された問題点のまとめ
 (2) 前払金の定義と敷金と対価以外の金品受領禁止
 5 老人福祉法改正後の日弁連意見書(2012年)と現状
 (1) 日弁連意見書(2012年)
 (2) 前払金による入居契約をめぐる現状と解釈
 6 前払金による入居契約をめぐる判例――不返還条項の有効性
 (1) 二段階の前払金の区別をしない判例――終身利用の対価とする判例
 (2) 二段階の前払金を区別し射倖的性格を容認する判例
 (3) 想定居住期間前後を区別し相互扶助的性格を認める判例
 7 本書の立場――利用部分は二段階の混合契約
 (1) 居住を目的とする2 つの異質な契約による二段階構成
 (2) 「対価」性及び現行法での許容性、更に立法論へ
 8 前払金方式による入居契約をめぐる関連問題
 (1) 修繕義務及び賃料減額
 (2) 債務不履行解除と損害賠償
 (3) 借地借家法の適用

 第2編 総論 2――高齢者住まい法関連

第4章 高齢者住まい法によるサ高住制度の導入
 1 高齢者の居住の安定確保に関する法律(高齢者住まい法)の制定
 (1) 法律の目的とサ高住への一本化
 (2) サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度
 2 サ高住事業者の登録制度による規制
 (1) 登録制度と登録の受理要件
 (2) サ高住事業者の業務規制

第5章 終身建物賃貸借――福祉サービスのない住宅も可能
 1 終身建物賃貸借の意義と事業の認可
 (1) 終身建物賃貸借とは
 (2) 終身建物賃貸借借事業を認可制とした
 (3) 期間付死亡時終了建物賃貸借
 2 終身建物賃貸借の契約関係
 (1) 終身建物賃貸借の解約申入れ
 (2) 賃借人死亡後の同居者の保護
 (3) その他の問題点

 第3編 有料老人ホーム及びサ高住の入居契約 各論 1――契約締結など

第6章 契約の締結関係
 1 契約締結前の交渉段階
 (1) 広告表示──不当表示の禁止
 (2) 体験入居──有料老人ホーム
 2 契約締結前における書面による重要事項説明義務、契約書作成義務
 (1) サ高住における重要事項説明義務──高齢者住まい法
 (2) 有料老人ホームにおける重要事項説明義務──指導指針
 3 契約締結の自由
 (1) 契約締結の自由とその例外立法
 (2) 例外立法がなくても全く自由ではない
 4 入居契約の契約締結――当事者及び代理人による締結
 (1) 入居契約の締結当事者
 (2) 代理人による契約の締結及び第三者のためにする契約
 5 入居契約とサービス提供契約との関係――不可分一体の混合契約
 (1) 総論――複数の給付が一体的になっている場合と契約の個数
 (2) 入居とサービス提供という複数の給付を目的とした契約
 6 定型約款規制
 (1) 定型約款の意義と契約内容になるための要件
 (2) 定型約款中の不当条項の規制

第7章 入居契約の無効・取消し等
 1 意思表示の効力発生時期
 (1) 到達主義の採用・意思表示の方式は自由
 (2) 特約による修正
 2 民法上の取消権
 (1) 詐欺または強迫による意思表示の取消し
 (2) 錯誤取消し
 3 消費者取消権
 (1) 重要事項不実告知及び断定的判断の提供
 (2) 重要事項利益不実告知・不利益不告知
 4 入居後3か月間の即時解除権留保条項の設定義務
 (1) 平成22年消費者委員会建議による問題提起
 (2) 入居者の解除権を認める契約締結義務(老福法29条10項)

 第4編 有料老人ホーム及びサ高住の入居契約 各論 2――契約当事者の権利義務

第8章 ホーム設置者等の契約上の義務
 1 居室の専用利用・共用施設の共同利用+介護等サービス提供
 2 居室部分の専用利用+共用部分の共同利用
 (1) 居室部分は賃貸借契約――前払金方式の場合に想定居住期間経過後の部分は射倖契
 約
 (2) 賃貸借の規定の適用
 3 食事提供、介護サービス等の福祉サービスの提供

第9章 ホーム設置者等の損害賠償責任等
 1 債務不履行による損害賠償責任等――安全配慮義務以外の債務不履行
 (1) 債務の履行不能以外
 (2) 債務の履行不能
 (3) ホーム設置者等による施設の譲渡
 2 入居者の安全に対するホーム設置者等の義務――介護事故
 (1) 指導指針において求められている措置
 (2) 判例に現れたホーム設置者等の安全配慮義務等
 3 ホーム設置者等の不法行為による損害賠償義務――債務不履行との関係
 (1) 入居者に対する責任
 (2) 入居者の行為についてのホーム設置者等の第三者に対する責任
 4 ホーム設置者等の倒産について
 (1) ホーム設置者等の倒産についての取締役の責任
 (2) 前払金返還の保全措置
 5 従業員に対するホーム設置者等の責任――安全配慮義務

第10章 入居者の義務
 1 権利金その他の金品の引渡し――ホーム設置者等による受領禁止
 2 入居者の給付義務
 (1) 前払金(入居一時金)及び月払い賃料その他
 (2) 前払金(入居一時金)について――指導指針「11 利用料等」(2)
 3 入居者の付随的注意義務等
 (1) 施設の秩序を乱さない義務
 (2) 善管注意義務その他の付随的義務

 第5編 有料老人ホーム及びサ高住の入居契約 各論 3――担保、契約の終了など

第11章 入居契約における債権担保等
 1 法定担保――不動産賃貸の先取特権等
 2 約定担保
 (1) 敷金など
 (2) 根保証及び身元引受

第12章 入居契約の終了
 1 契約期間の満了による契約の終了
 2 履行不能による契約の終了
 3 債務不履行解除及び任意解除
 (1) 債務不履行解除
 (2) 入居者死亡による前払金返還金の受領権者
 (3) 入居者の原状回復義務
 4 居室の明渡義務の債務引受(身元引受)
 (1) 身元引受人による債務引受
 (2) 自力救済条項
 5 入居契約の相続性

第13章 有料老人ホーム及びサ高住についての関連法規
 1 個人情報保護法(個人情報の保護に関する法律)
 (1) 個人情報保護法の制定(2003年)
 (2) 個人情報の侵害に対する保護
 2 高齢者虐待防止法(高齢者虐待の防止、高齢者の養護者に対する支援等に関する法律)
 3 暴排条項

 第6編 補論――有料老人ホーム及びサ高住以外の福祉サービス付き高齢者向け住宅

第14章 福祉サービス付き高齢者向け分譲マンション(シニア向け分譲マンション)
 1 所有権方式といわれる高齢者向け分譲マンション
 (1) 高齢者に特化した福祉サービス付住宅の第3の選択肢
 (2) 規制法令はなく法の欠缺領域
 2 建物区分所有権の購入後は区分所有者になる
 (1) 購入資格
 (2) 購入後の法律関係
 3 福祉サービス(生活支援サービス)にかかる契約
 (1) 事業者と買主(区分所有者)との契約による場合
 (2) 管理組合方式による場合

結 章  
 (1) 高齢者法の理念と高齢者の居住
 (2) 高齢者向け福祉サービス付き住宅法の理念――障害法と共通するものの特殊性あり
 (3) 高齢者向け福祉サービス付き住宅法の将来

 事項索引/判例索引/条文索引
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